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今日起杭州实施限购外地人不能买买买了

发布日期:2019-08-05 16:43   来源:未知   阅读:

  刚掀起购房潮的杭州,在G20前后一度被外地人“扫货”,申花板块某盘甚至被一名投资客用3000多万,全款一口气买走11套房。

  但就在9月18日下午,杭州市住房保障和房产管理局发布了限购政策,即自9月19日起,暂停在杭州市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

  限购政策也体现了“因城施策”思路。明确限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区,不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。

  对于限购时间,新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。

  双赢机构总经理章惠芳指出,杭州市场近期火热的原因有三:房价涨、需求急剧增加、供应量下降厉害。限购背后,是杭州商品房库存告急、供需矛盾凸现。

  杭州透明售房研究院院长方张接认为,天线宝宝中文爱奇艺。今年以来,杭州房地产市场出现了很多积极变化,但外来购房群体增长较快,整体比例不断攀升,8月份外来购房比例已经达到33.8%;G20之后的一周,外地人购买比例达到39.3%,外地购房者来源进一步扩大化;外来投资性购房比例过高,短期对于消化库存有所帮助,但是从历史经验来看,一个区域外来购房群体过于密集、投资购买比例过高,往往会带来较多后遗症,产生诸如未来二次供应过大、二手房集中抛售等问题,不利于市场长期健康发展。

  中原地产市场研究部分析师卢文曦指出,限购出台的原因有二:首先,杭州的价格上涨最近较快,特别是G20前后,是规划等利好预期导致,数据显示,7月份新建住宅涨幅全国第七,二手房涨幅全国第4,8月份涨幅也继续领先。

  其次,杭州的高价地数据全国领先。杭州2016年成交的土地中,单宗土地超过10亿的地块达33宗,占到全国接近10%,其中溢价率超过100%的地块达7宗,溢价率超过50%的达21宗,数量在全国都属于前列。年内土地出让金达1089亿,同比上涨210%。

  卢文曦指出,一二线城市政策趋势出现变化: 近日常委会提及的资产去泡沫,政策逐渐开始落实,针对房地产领域的降低杠杆政策正在密集出现。